Nella Legge di Bilancio 2020 sono state inserite diverse norme, tra conferme e novità, che riguardano l’ambito immobiliare.
L’iter della Legge di Bilancio 2020 si è concluso con l’approvazione definitiva, avvenuta martedì scorso alla Camera dei Deputati.
A seguire, ti descrivo in sintesi le norme di interesse per il settore immobiliare.
Cedolare secca per i contratti a canone concordato
Viene resa permanente l’aliquota del 10% per la cedolare secca sui contratti di locazione a canone concordato. Per l’opzione al 10% era già prevista la scadenza il 31 dicembre 2019 e, senza l’intervento in manovra, l’aliquota sarebbe tornata al 15%.
Bonus facciate
La Legge di Bilancio 2020 ha introdotto un nuovo bonus fiscale per la casa: la detraibilità dall’imposta lorda del 90% delle spese documentate, sostenute nell’anno 2020, relative agli interventi, compresi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna, rivolti al recupero o al restauro delle facciate degli edifici. Per maggiori dettagli, puoi leggere il mio post dedicato.
Proroga delle detrazioni fiscali per gli interventi di riqualificazione degli immobili
In manovra è stata definita la proroga, per l’anno 2020, delle detrazioni spettanti per le spese sostenute per interventi di efficienza energetica, di ristrutturazione edilizia e per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici: i dettagli puoi leggerli qui.
Green new deal
Tra le misure inserite in manovra per attuare il Green new deal voluto dal Governo, è prevista l’istituzione – nel Fondo di garanzia per la prima casa – di una sezione speciale per la concessione, a titolo oneroso, di garanzie, a prima richiesta, nella misura massima del 50% della quota capitale, ai condomìni, per interventi di riqualificazione energetica.
Sconto in fattura per gli interventi di efficienza energetica
Nella Legge di Bilancio 2020 il meccanismo dello sconto in fattura, per interventi di ristrutturazione importante di primo livello, è stato mantenuto solo per lavori di importo pari o superiore ai 200mila euro sulle parti comuni degli edifici condominiali: puoi leggere i dettagli qui.
Imu sugli immobili strumentali
La deducibilità dell’Imu sugli immobili strumentali sale al 50% per il 2019 (cioè dal periodo d’imposta successivo a quello in corso al 31 dicembre 2018).
Inoltre, è stato cambiato l’avvio alla totale deducibilità, che scatterà – in anticipo rispetto a quanto era stato stabilito dal Decreto Crescita – dal 2022, vale a dire dal periodo d’imposta successivo a quello in corso al 31 dicembre 2021, e non più dal 2023.
Rifinanziamento dei Fondi di garanzia prima casa e sostegno alla locazione
Con la manovra sono stati rifinanziati il Fondo di garanzia per la prima casa ed il Fondo nazionale per il sostegno all’accesso alle abitazioni in locazione: puoi leggere i dettagli nel post dedicato.
Il “Fondo salva casa”
La legge finanziaria prevede l’istituzione di un Fondo salva casa rivolto alle famiglie che, a causa di debiti bancari o aste giudiziarie, vivono il rischio concreto di perdita della casa di proprietà. Descrivendo anche il “blocca aste”, ne parlo nel post dedicato.
Unificazione Imu-Tasi
E’ stato modificato l’assetto dell’imposizione immobiliare locale, unificando l’Imposta comunale sugli immobili, IMU, e il Tributo per i servizi indivisibili, TASI, veicolando la normativa in un unico testo. L’aliquota di base è stata fissata allo 0,86 per cento, con possibilità di manovra per i comuni a determinate condizioni.
Credito d’imposta per monitoraggio di immobili
Ai fini delle imposte sui redditi, questa norma riconosce un credito d’imposta, per un limite massimo complessivo di 1,5 milioni di euro per ognuno degli anni 2020 e 2021, in base a spese documentate che riguardano l’acquisizione e predisposizione di sistemi di monitoraggio strutturale continuo. L’obiettivo del Governo è di aumentare il livello di sicurezza degli immobili.
E’ affidato al Ministero dell’Economia e delle Finanze, con un successivo decreto da adottare entro 90 giorni dall’entrata in vigore della manovra, il compito di definire nel dettaglio la norma.
Ulteriori misure
La nuova Legge di Bilancio contiene inoltre misure relative a:
- fondi per gli Enti locali, per attuare interventi di riqualificazione e messa in sicurezza di territori e edifici, efficienza energetica, rigenerazione urbana e infrastrutture: puoi leggere, su questo, il mio post dedicato.
- il recupero di beni di interesse storico e la riqualificazione di aree industriali dismesse;
- la creazione di un Programma innovativo nazionale per la qualità dell’abitare, per concorrere alla riduzione del disagio abitativo;
- l’estromissione dei beni immobili delle imprese individuali.
Come sempre, sarà mia cura monitorare l’applicazione e lo sviluppo di queste norme, con costanti aggiornamenti che potrai trovare qui sul mio blog.
Aggiornamento del 31/12/2019
La Legge di Bilancio è stata pubblicata ieri in Gazzetta Ufficiale: la Legge n. 160 del 2019 entrerà in vigore a partire da domani, 1° gennaio 2020.
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