Il 7 dicembre scorso al Senato è stata approvata definitivamente la Legge di Bilancio 2017, che contiene alcune misure per il settore immobiliare.
In seguito all’accelerazione data dall’esito negativo del referendum del 4 dicembre scorso, che ha provocato la crisi del Governo Renzi, oggi in Senato è avvenuta l’approvazione della Legge di Bilancio 2017. Al Senato non sono state apportate modifiche rispetto al testo pervenuto dalla Camera dei Deputati, proprio per rendere più veloce l’iter di gestione della crisi governativa.
Le misure che interessano l’immobiliare e gli ambiti circostanti le descrivo a seguire.
Ecobonus
E’ stata prorogata di un anno (quindi fino al 31 dicembre 2017) la misura che prevede la detrazione del 65% per le spese per interventi di riqualificazione energetica di singole unità immobiliari.
Ecobonus per le parti comuni o per tutte le unità immobiliari di un edificio
Per quanto concerne le parti comuni o tutte le unità immobiliari di un edificio la detrazione del 65% è stata prorogata fino al 31 dicembre 2021. E’ prevista la cessione del credito d’imposta, su cui puoi leggere il mio post dedicato.
La detrazione sale:
- al 70% se gli interventi riguardano l’involucro dell’edificio;
- al 75% per miglioramenti della prestazione energetica invernale ed estiva.
Il tetto massimo di spesa è di € 40.000, da moltiplicare per le unità immobiliari dell’edificio. Il credito è cedibile ai fornitori o ad altri privati, e non a banche o intermediari finanziari. La detrazione può essere attivata anche dagli Istituti delle case popolari, per interventi su loro immobili destinati ad edilizia residenziale pubblica.
Bonus ristrutturazioni
E’ stata prorogata fino al 31 dicembre 2017 la detrazione del 50% per gli interventi di ristrutturazione edilizia. Allo stesso modo, è stato prorogato il bonus per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici, legato ad un intervento di ristrutturazione. Il bonus mobili specifico per le giovani coppie non è stato invece prorogato.
Sisma bonus
Per interventi di messa in sicurezza antisismica, è prevista una detrazione di almeno il 50% (ripartita in cinque anni), fino al 31/12/2021, con tetto massimo di spesa di € 96.000. Tutti i dettagli li puoi consultare sul mio post dedicato.
Riqualificazione delle strutture ricettive
Il credito di imposta per la riqualificazione delle strutture ricettive turistico alberghiere (istituito dal D.L. n. 83 del 2014) è previsto nella misura del 65%, per il 2017 ed il 2018.
La misura è estesa anche alle strutture che svolgono attività agrituristica. Gli interventi devono avere anche finalità di ristrutturazione edilizia, riqualificazione antisismica o energetica e acquisto mobili. Il tetto massimo di spesa è di € 200.000, fino ad esaurimento delle somme disponibili. Questo credito di imposta è conforme alla disciplina europea sugli aiuti di Stato (“de minimis”).
Trasferimenti immobiliari nell’ambito di vendite giudiziarie
Sono stati allungati i termini di legge per il ritrasferimento obbligatorio degli immobili ceduti alle imprese, nell’ambito di procedure giudiziarie, con agevolazione fiscale.
Le agevolazioni, anche per i non imprenditori, potranno essere godute fino al 30 giugno 2017 e il termine entro cui l’impresa deve rivendere l’immobile passa da due a cinque anni.
La norma era stata promulgata all’inizio del 2016 per facilitare l’acquisto di immobili alle aste giudiziarie: su questo, puoi leggere il mio post pubblicato all’epoca.
Assegnazioni di beni ai soci ed esclusioni dal patrimonio d’impresa
E’ stato prorogato al 30 settembre 2017 il termine entro cui si può godere del regime fiscale agevolato per l’assegnazione o cessione di beni ai soci. E’ stata invece prorogata al 31 maggio 2017 la possibilità dell’imposta sostitutiva per l’estromissione di beni immobili dal patrimonio dell’impresa individuale.
Corrispettivi dovuti dal condominio all’appaltatore
La ritenuta del 4% a titolo di acconto dell’imposta sul reddito è dovuta dal condominio all’appaltatore solo a partire dalla soglia minima di € 500. Inoltre, il pagamento dei corrispettivi dovuti per opere o servizi resi ai condomini deve avvenire con modalità tracciabili, altrimenti scatta la sanzione amministrativa da € 250 a € 2.000.
Ciclovie
Sono previste ulteriori risorse per la progettazione e realizzazione del sistema nazionale delle ciclovie turistiche, per le ciclostazioni e per interventi sulla sicurezza ciclistica cittadina. Sono stati stanziati 13 milioni di euro per il 2017, 30 milioni per il 2018 e 40 milioni per ciascun anno dal 2019 al 2024.
Destinazione dei proventi dei titoli abilitativi edilizi
A partire dal 1° gennaio 2018, la norma prevede, in forma esclusiva e senza vincoli temporali, la destinazione dei proventi dei titoli abilitativi edilizi e delle sanzioni in materia edilizia per:
- interventi per la realizzazione e la manutenzione ordinaria e straordinaria delle opere di urbanizzazione,
- il risanamento edilizio nei centri storici e nelle periferie degradate,
- riuso, rigenerazione e demolizione di costruzioni abusive,
- tutela e riqualificazione dell’ambiente e del paesaggio,
- riqualificare il patrimonio rurale pubblico,
- favorire l’insediamento di attività di agricoltura nell’ambito urbano.
Bando periferie 2016
Per garantire il finanziamento di tutti i progetti presentati da Comuni e Città Metropolitane, sono state stanziate risorse aggiuntive, pari a 1,6 miliardi di euro.
Piano nazionale per le periferie
Per il Piano nazionale per le città, rivolto alla riqualificazione delle aree urbane degradate, è previsto l’aumento di 7 milioni di euro del fondo di attuazione. Questo incremento è a valere solo per il 2017.
La ricostruzione post-sisma
Per la ricostruzione post-sisma privata sono stati stanziati complessivamente 6,1 miliardi di euro, suddivisi in 100 milioni per il 2017 e 200 milioni all’anno dal 2018 al 2047.
Per la ricostruzione di edifici pubblici, è stato stanziato un miliardo di euro, distribuito tra il 2017 ed il 2020.
Scuole belle
Il programma Scuole belle, piano straordinario per ripristinare il decoro e la funzionalità degli edifici scolastici, è stato prorogato al 31 agosto 2017. A questo fine, sono stati stanziati 128 milioni di euro per il 2017.
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Sarà mia cura, come sempre, seguire l’applicazione di queste norme, pubblicando qui sul mio blog le novità su eventuali decreti attuativi o integrativi.
Aggiornamento del 27 dicembre 2016
La Legge di Bilancio 2017 è stata pubblicata nella Gazzetta Ufficiale Serie Generale n. 297 del 21/12/2016 – Suppl. Ordinario n. 57. Il provvedimento entra in vigore il 1° gennaio 2017.
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