Con la Legge di Bilancio 2025 sono state ridefinite le categorie di beneficiari che possono accedere al Fondo mutui prima casa.
Il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa è stato prorogato fino a tutto il 2027, rifinanziato e sono state ridefinite le categorie che vi potranno accedere.
Le modifiche apportate con la Legge di Bilancio 2025, approvata definitivamente sabato scorso al Senato, ridisegnano il fronte temporale e le possibilità di accesso.
La proroga a tutto il 2027 del Fondo estende temporalmente alle categorie prioritarie la possibilità di avvalersi della misura massima della garanzia fino all’80% della quota capitale, con ISEE non superiore ai 40mila euro. Queste categorie, in caso di richiesta di mutuo superiore all’80% del prezzo d’acquisto dell’immobile, possono ottenere la garanzia fino al 90%.
Sono state ridefinite le categorie che potranno, fino al 31/12/2027, accedere a questa opportunità. Esse saranno esclusivamente le categorie definite finora come prioritarie, vale a dire:
- giovani coppie o nuclei familiari monogenitoriali con figli minori;
- conduttori di alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari, comunque denominati;
- giovani che non hanno compiuto trentasei anni di età.
A queste categorie, in virtù della proroga di una misura adottata nella scorsa Legge di Bilancio, si aggiunge di nuovo quella delle famiglie numerose, in base a determinate condizioni anagrafiche e reddituali.
Inoltre, con la Manovra la dotazione del Fondo viene incrementata di 130 milioni di euro per il 2025 e di 270 milioni per ciascuno degli anni 2026 e 2027.
Questa rimodulazione del Fondo incrementa le risorse, ridefinisce e restringe le categorie che vi possono accedere, oltre a estendere la prospettiva temporale.
L’accesso ai mutui prima casa garantito dallo Stato prende quindi una forma diversa, che si va a innestare nel mercato del credito in una fase storica importante, dato che il 2024 ha visto, anche nell’ultima seduta di dicembre, la nuova tendenza ribassista della Banca Centrale Europea, dopo il forte rialzo sui tassi a causa dell’inflazione.
Sarà quindi interessante osservare l’andamento del mercato, alla luce di queste novità, soprattutto dal punto di vista di chi vi potrà accedere per dare corpo ad una dimensione di stabilità abitativa. Come sempre, avrò cura di continuare a seguire le evoluzioni, pubblicandole qui sul mio blog.
Se vuoi conoscere le altre misure in ambito immobiliare contenute nella Legge di Bilancio 2025, puoi leggere il mio post dedicato.
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