Il capitale finanziato nel 2025 per i mutui nel settore residenziale arriva quasi a toccare la quota di 50 miliardi di euro.
Ieri l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate ha pubblicato il Rapporto sui mutui ipotecari nel 2025.
I numeri nazionali: quasi 50 miliardi per i mutui residenziali
Sull’onda di quanto già avvenuto l’anno precedente come segnale di ripresa dal vorticoso rialzo dei tassi per fronteggiare l’inflazione, anche nel 2025 si riscontra una crescita dei mutui ipotecari.
Gli immobili ipotecati nel 2025 sono stati 906mila, con un +17,5% rispetto all’anno prima.
Nel complesso, il valore monetario è stato di quasi 139 miliardi di euro, con una variazione del +27,4% a confronto con il 2024.
Gli immobili residenziali acquistati con mutuo sono stati quasi 645mila, il 71,1% del totale, percentuale che arriva quasi all’89% considerando gli atti misti, stipulati con altre tipologie di immobili.
Il valore del capitale finanziato per gli acquisti con mutuo solo residenziali è arrivato vicino ai 50 miliardi di euro, segnando un +23,6% rispetto al 2024 (lo scorso anno, questo stesso valore risultò di quasi 40 miliardi euro, con una crescita del +8,7%).
La crescita del capitale finanziato è avvenuta anche per i mutui non residenziali e per i terreni, mentre gli atti misti sono stati rilevati in leggero calo, pari allo 0,2%.
Le aree geografiche
Il Rapporto dell’Osservatorio conferma come, anche nel 2025, il Nord sia stata l’area geografica del nostro Paese a maggiore concentrazione di immobili ipotecati, con il 60,9%, per un valore di capitale di debito di quasi 61 miliardi di euro, seppure con un -6,1% nel confronto con il 2024.
L’area del Centro ha visto invece una crescita del capitale pari a +37,6%, per un valore di 22,1 miliardi di euro, mentre il Sud è cresciuto del 28,1% con un valore di 25,4 miliardi di euro.
In questo Rapporto è stata poi introdotta la Pluri Area, per identificare gli atti di immobili ubicati in aree diverse, con un valore, nel 2025, di 30,3 miliardi di euro.
Le grandi città
Nelle otto maggiori città italiane nel 2025 sono stati superati i 25 miliardi di euro di capitale finanziato, dato in flessione del 26,2% rispetto al 2024, mentre è risultato in crescita del 14,3% il numero degli immobili ipotecati, vale a dire 115mila.
Il calo delle grandi città è stato riscontrato solo a Milano, con -55,8% del capitale finanziato, sebbene il valore di poco più di 10 miliardi di euro rimanga il più alto tra le metropoli italiane.
A Roma, invece, è stata rilevata la crescita sia degli immobili ipotecati (più di 42mila) che del capitale finanziato, +48,1%, con un valore di 9 miliardi di euro.
Con poco meno di 5mila immobili ipotecati, a Firenze è stata registrata la maggiore variazione in positivo di capitale finanziato, +68,5%, con 1,3 miliardi di euro.
In prospettiva
Il valore del capitale di quasi 50 miliardi euro per i mutui residenziali nel 2025 sottolinea la ripresa del mercato dei mutui immobiliari, che nel 2022 e 2023 aveva visto le grandi difficoltà derivanti dall’innalzamento dei tassi di interesse per fronteggiare l’inflazione.
Tra l’altro, i dati sulle compravendite abitative nel primo trimestre 2026 parlano di una crescita del ricorso al mutuo da parte delle persone fisiche.
Per rimanere aggiornato sulle dinamiche del mercato immobiliare, puoi consultare i miei post nella categoria dedicata. ____________________________________________________
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