Supercondominio, superbonus e lavori diversi nei singoli edifici

In un supercondominio lavori diversi effettuati nei singoli edifici possono far accedere al superbonus o al normale ecobonus.

In risposta ad un interpello di un contribuente, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito come l’accesso ai bonus possa differire nei singoli edifici di un supercondominio, in base ai lavori di efficientamento energetico svolti.

L’Agenzia, nella Risposta n. 94 dell’8/2/2021, ha chiarito ad un amministratore di un supercondominio quale fosse la detrazione spettante ai condòmini che, oltre alla deliberazione della riqualificazione della centrale termica a servizio di tutti gli edifici, hanno stabilito, solo per alcuni di essi, lavori di isolamento termico delle facciate e del tetto, con il conseguente miglioramento di due classi energetiche.

L’ente fiscale ha affermato che possono accedere al superbonus solo i condòmini che possiedono le unità immobiliari all’interno degli edifici oggetto degli interventi di isolamento termico, previa verifica da effettuare in ciascuno stabile, con gli APE ante e post intervento, per l’attestazione del doppio passaggio di classe energetica.

Per i condòmini degli altri edifici, interessati unicamente dai lavori sull’impianto termico centralizzato riguardante tutto il supercondominio, è possibile l’accesso al solo ecobonus.

L’Agenzia delle Entrate ha inoltre aggiunto che risulta irrilevante, ai fini della Risposta sopra descritta, il fatto “che ogni condominio abbia il proprio codice fiscale e che la possibilità di fruire del superbonus sia subordinata anche alla sostituzione della centrale termica del supercondominio che ha, a sua volta, un proprio codice fiscale”.

Questa specificazione mi sembra, quindi, che voglia porre la massima attenzione agli interventi svolti negli edifici, per determinare le relative agevolazioni fiscali di cui fruire.

Se vuoi conoscere nel dettaglio tutte le novità riguardanti il superbonus del 110%, in particolare quelle emerse nell’ultima Legge di Bilancio, ti invito a leggere il mio post dedicato.

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