Come applicare il Salva casa: la Circolare della Regione Lazio

La Regione Lazio ha emanato una Circolare contenente indicazioni operative univoche per l’applicazione del Salva casa.

La Circolare della Regione Lazio

La Regione Lazio ha emanato la Circolare n. 1566357 del 20/12/2024, per “fornire indicazioni univoche ed uniformi per l’applicazione su tutto il territorio regionale” del Salva casa.

Questa Circolare fa seguito alle altre due disposizioni della Regione Lazio, la Delibera n. 742 del 03/10/2024, specificamente rivolta alla compatibilità paesaggistica, e la Determina n. G15003 del 12/11/2024, contenente l’elenco della documentazione occorrente per le istanze di compatibilità paesaggistica e la relativa modulistica.

I contenuti della Circolare

La Circolare di dicembre contiene i seguenti argomenti:

• Ambito di applicazione. Su questo, la Regione Lazio sottolinea che l’ambito di applicazione dell’art. 36-bis del DPR 380/2001 è limitato ai seguenti interventi: 1) interventi realizzati in parziale difformità o in variazione essenziale dal permesso di costruire o dalla segnalazione certificata di inizio attività di cui all’art. 23 del d.P.R. n. 380/2001; 2) interventi in assenza o in difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività nelle ipotesi di cui all’art. 37 del d.P.R. n. 380/2001.
• Interventi realizzati in parziale difformità o in variazione essenziale dal permesso di costruire o dalla segnalazione certificata di inizio attività (con tabelle che elencano le parziali difformità o le variazioni essenziali in aree vincolate o non vincolate);
• Interventi realizzati in assenza o in difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività;
• Accertamento di compatibilità paesaggistica. Autorità competente e raccordo con il d.lgs. 42/2004;
• Procedura per l’accertamento di compatibilità paesaggistica;
• Pagamento della sanzione pecuniaria;
• Accertamento di compatibilità paesaggistica per l’attività edilizia delle pubbliche amministrazioni;
• Accertamento di compatibilità paesaggistica per opere realizzate entro l’11 maggio 2006;
• Conferenza di servizi;
• Quesiti e assistenza ai Comuni.

Il livello locale e quello centrale

L’applicazione del Salva casa nella Regione Lazio si arricchisce quindi di un ulteriore direttiva, nell’attesa di un’eventuale circolare attuativa del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti. Lo stesso Ministero ha comunque specificato, il 6 dicembre scorso, che il Salva casa è auto-applicativo e “non richiede l’adozione di atti attuativi da parte del Governo”, ma, al contempo, ha comunicato anche che “sta esaminando con le competenti amministrazioni una circolare attuativa, di prossima adozione, per fornire strumenti di lettura delle nuove norme”.

Rimanendo nel territorio laziale, risale al 21 ottobre scorso la Circolare emanata da Roma Capitale per fornire le prime indicazioni agli Uffici comunali.

In prospettiva

Con le norme del Salva casa per la semplificazione edilizia e urbanistica è possibile, tra l’altro, reimmettere nel mercato gli immobili con specifiche, ma superabili, difficoltà.

Rimane quantomeno opportuno, secondo me, avvalersi di tecnici abilitati e competenti, proprio in considerazione del fatto che bisogna tener conto anche delle norme a livello locale.

A proposito di mercato immobiliare, puoi leggere i miei post nella categoria dedicata.

Per approfondire nel dettaglio, mi puoi contattare al 3397671070.

______________________________________________________