L’Agenzia delle Entrate ha chiarito che un singolo condòmino può scegliere indipendentemente tra due bonus edili diversi.
L’Agenzia delle Entrate, con la Risoluzione n. 49/E e con la risposta all’interpello n. 294, entrambe del 1° settembre scorso, ha definito, per il singolo condòmino, la possibilità di scegliere di quale agevolazione fiscale avvalersi, nel caso in cui il lavoro condominiale possa essere agevolato con due diversi bonus.
L’interpello proposto da un amministratore condominiale riguardava l’isolamento a cappotto installato sull’edificio, al fine di restaurare le facciate.
Per le caratteristiche dell’intervento deliberato, era possibile scegliere il bonus facciate oppure l’ecobonus, pertanto l’amministratore ha chiesto lumi all’Agenzia riguardo alla possibilità di scegliere, per ogni condòmino, di avvalersi di un’agevolazione o dell’altra, indipendentemente dalle opzioni esercitate dagli altri comproprietari.
L’Agenzia delle Entrate ha risposto positivamente, affermando che “qualora si attuino interventi caratterizzati da requisiti tecnici che consentano di ricondurli astrattamente a due diverse fattispecie agevolabili il contribuente potrà applicare una sola agevolazione rispettando gli adempimenti previsti”.
Inoltre, l’Agenzia ha quindi chiarito che “ogni condomino, per la parte di spesa a lui imputabile, può stabilire se fruire del bonus facciate o del cd. ecobonus, indipendentemente dalla scelta operata dagli altri condomini, a condizione che siano rispettati gli adempimenti specificamente previsti in relazione a ciascuna agevolazione”.
E’ quindi possibile, per ogni singolo condòmino, scegliere la soluzione fiscale più vantaggiosa per sé, in considerazione del fatto che ogni bonus, al di là delle diverse percentuali di detrazione, contiene altre caratteristiche da valutare, come i tetti di spesa e il tempo entro cui si recupera la detrazione stessa.
Non di meno, per il condòmino può essere importante avvalersi dello sconto in fattura o della cessione del credito che, di recente, sono stati estesi anche al bonus ristrutturazioni e a quello per le facciate.
Giustamente, nella Risoluzione l’Agenzia ricorda anche la recente istituzione del superbonus del 110%. Anche qui, nonostante il valore assolutamente più alto della detrazione, sono da valutare, come sopra descritto, le altre caratteristiche del bonus e i requisiti tecnici richiesti per usufruirne.
La possibilità per un condòmino di scegliere il bonus di cui avvalersi, laddove tecnicamente ciò sia possibile, è comunque interessante, in quanto permette di personalizzare, sul piano fiscale, l’intervento edile svolto nella proprietà comune.
A proposito di questo, ti segnalo che puoi scaricare la mia infografica, in cui sono riassunti tutti i bonus fiscali ad oggi attivi per riqualificare gli immobili.
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