Spese condominiali: è lecito far pagare di più un B&B

Una sentenza del Tribunale di Roma ha dichiarato legittimo un provvedimento di aumento delle spese condominiali a carico di un B&B.

Il Tribunale di Roma, nella sentenza n. 1271/2024, ha sancito la legittimità di una delibera condominiale con cui erano state aumentate le spese ai Bed and Breakfast attivi nell’edificio.

Nel caso di specie giudicato dal Tribunale capitolino è stata ritenuta valida la deliberazione assembleare che, rifacendosi ad una clausola espressa nel regolamento del condominio, decretava un aumento del 30% delle spese dovute dai B&B.

Tale decisione assembleare era sorta in base all’osservazione del crescente utilizzo degli spazi comuni e dell’ascensore da parte degli ospiti del Bed and Breakfast, con corrispondente aumento dei costi di gestione e manutenzione.

Per questo il condominio, riunitosi in assemblea, ha deliberato all’unanimità l’aumento del 30% della quota dovuta dai B&B, rispettando l’ordine del giorno della riunione e il regolamento condominiale (di tipo contrattuale).

A nulla è valso il ricorso compiuto dal titolare della struttura, tanto è che il Tribunale ha sentenziato come descritto sopra: sentite le parti e i testimoni e analizzati i documenti, le vicende relative alle maggiori spese occorrenti per manutenere spazi comuni e ascensore sono state ritenute sufficienti a dichiarare valido il voto assembleare.

L’assemblea condominiale ha tenuto conto, nell’art. 1123 del Codice civile, laddove si parla delle spese, del fatto che esse vanno sostenute dai condòmini proporzionalmente al valore della proprietà di ciascuno “salvo diversa convenzione”, come poi agito dal condominio in oggetto.

Questa sentenza sulle spese maggiorate al B&B operante in un condominio è sicuramente un caso particolare, ma, se sarà confermata nei successivi gradi di giudizio ed in eventuali ulteriori pronunciamenti, può costituire un precedente importante, vista la crescente diffusione dei B&B in Italia e, nondimeno, a Roma.

Tra l’altro, le locazioni brevi sono state, di recente, sottoposte ad un importante riassetto normativo: su questo, puoi leggere il mio post dedicato.

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