L’Agenzia delle Entrate è intervenuta sul tema della plusvalenza, da calcolare su chi ha effettuato le spese per il superbonus.
Con la Risposta n. 158/2026 l’Agenzia delle Entrate ha fatto il punto sulla plusvalenza da applicare in caso di vendita di immobile riqualificato con il superbonus.
L’Ente fiscale, rispondendo ad un quesito posto da alcuni contribuenti, ha ribadito alcuni concetti già affrontati sul tema della plusvalenza, in particolare su come calcolarla laddove la vendita riguardi più comproprietari.
Su due aspetti, l’Agenzia ha confermato quanto già espresso in passato:
- in caso di rivendita di un immobile pervenuto per successione, la plusvalenza non si applica (del tutto o in parte, in base alla quota ereditata);
- per la determinazione del costo fiscale dell’immobile, si può ricorrere alla perizia giurata, se il contribuente non ha la possibilità di risalire al prezzo d’acquisto o al costo di costruzione.
C’è poi un terzo elemento su cui l’Ente fiscale è stato chiaro: in presenza di più comproprietari, la possibilità di ridurre la plusvalenza è attribuibile solo a chi ha sostenuto le spese.
Nel caso preso in esame, infatti, i contribuenti hanno chiesto all’Agenzia delle Entrate come gestire la plusvalenza, volendo vendere l’immobile riqualificato col superbonus.
L’Ente ha affermato come il maggior valore acquisito dall’immobile possa essere gestito in termini di plusvalenza riducibile solo da uno dei tre comproprietari, cioè da chi a suo tempo aveva effettivamente sostenuto le spese, usufruendo dell’agevolazione in parte con la cessione del credito.
La vicenda della plusvalenza da applicare alla vendita di immobili su cui si è intervenuti con il superbonus si arricchisce quindi di un ulteriore tassello di chiarimento.
I comproprietari che vogliono vendere l’immobile entro dieci anni dalla fine dei lavori devono, quindi, fare calcoli diversi sulla plusvalenza in base a chi ha affrontato le spese per i lavori con il superbonus.
A proposito di bonus edilizi, puoi fare memoria su quali sono in vigore a tutto il 2026, leggendo il mio post dedicato.
Sul tema dei comproprietari che desiderano vendere (al di là che ci sia stato o meno il superbonus), ti invito a consultare quanto ho scritto sulle strategie che metto in atto.
______________________________________________________
Ti potrebbe interessare anche
Lascia un commento