È un 2024 positivo quello riscontrato dall’Agenzia delle Entrate per le compravendite abitative a Roma e nel Lazio.
Il mercato positivo nel Lazio
Pochi giorni fa l’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate ha pubblicato il Rapporto sulle compravendite residenziali regionali.
Nel 2024 le transazioni abitative nel Lazio sono state quasi 70mila, per un dato positivo del 2,6% a confronto con il 2023.
I dati di crescita riguardano tutte le province, ad eccezione di Viterbo che segna un -1,1%.
Nei capoluoghi sono state superate le 38mila compravendite e ovviamente primeggia Roma con poco più di 35mila, per un +2,0%. L’altro capoluogo in positivo è Rieti, con +3,6%.
La superficie media delle abitazioni scambiate nel Lazio è pari a 98,1 m², con una netta preferenza per la classe da 50 a 85 m² che raggiunge quasi il 38% del totale.
La quotazione media regionale nei comuni capoluogo è pari a € 2.650/m², in aumento dell’1,2% rispetto al 2023, mentre nel resto dei territori provinciali è di € 1.260/m². I capoluoghi in ambito positivo sono Roma, +1,3% per € 2.791/m², e Latina, +0,8%, per € 1.480/m².
In provincia di Roma
Le compravendite residenziali in provincia di Roma nel 2024 sono state 54.427, +3,0% a confronto con il 2023.
Dopo Roma capoluogo con oltre 35mila, primeggiano Litorale Sud con 4.105, Castelli Romani con 3.951 e Litorale Nord con 3.714. La maggiore crescita rispetto al 2023 è stata rilevata nell’Asse Flaminia che, con 1.314 transazioni, ha segnato +8,7%. Il maggior calo, invece, è stato toccato dall’Asse Salaria-Nomentana, con -11,0%, per poco più di mille compravendite.
La quotazione media rilevata in provincia di Roma è di € 2.313/m². Roma è all’apice con € 2.791/m², seguita dal Litorale Nord con € 1.860/m².
A Roma
Come già accennato sopra, nella città di Roma il 2024 ha visto una crescita delle transazioni abitative del 2,0%, per un totale di poco superiore a 35mila.
Le macroaree urbane con il maggior numero di scambi residenziali sono state Casilina-Prenestina (3.438) e Fuori GRA Est (3.338), mentre le migliori performance sono state ottenute da Semicentrale Parioli-Flaminio (+21,1% con 691 compravendite) e Fuori GRA Ovest (+20,7% con 904 compravendite).
Per quanto concerne la quotazione media nella Capitale, per il 2024 è stato rilevato un dato pari a € 2.949/m², i cui estremi rimangono il Centro Storico (€ 5.811/m²) e Fuori GRA Est (€ 1.770/m²). Il maggior aumento percentuale è stato riscontrato in Semicentrale Salaria-Trieste-Nomentana, +4,4% per € 4.395/m².
Guardando più da vicino l’Asse Colombo-Ostiense-Litorale, si nota che le 2.713 transazioni abitative del 2024 sono sostanzialmente uguali a quelle dell’anno precedente, per cui la variazione percentuale è pari a zero.
Ostia Levante (con 622) e Ostia Ponente (con 315) raggiungono insieme oltre 900 compravendite, poi c’è Acilia Sud con 453 e Infernetto con 413.
È pari a € 2.177/m² la quotazione media dell’Asse Colombo-Ostiense-Litorale, per un calo dell’1,0% a confronto con il 2023.
In prospettiva
Il dato positivo segnato nel Lazio e a Roma nel 2024 ribalta le criticità avvenute l’anno precedente, in linea quindi con la ripresa vista a livello nazionale.
A breve saranno pubblicati da Agenzia delle Entrate e Istat i rapporti su compravendite e prezzi delle abitazioni nel primo trimestre 2025, quindi, se vuoi rimanere aggiornato, puoi consultare i miei post nella categoria dedicata.
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