Le nuove Norme del PRG a Roma: limiti alle locazioni turistiche

L’Assemblea Capitolina ha approvato il rinnovo delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Generale.

Le nuove Norme del Piano Regolatore romano

Nella seduta di giovedì scorso l’Assemblea Capitolina ha dato il via alle nuove Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Generale (PRG).

Questo rinnovamento delle Norme avviene diciotto anni dopo l’entrata in vigore del PRG.

In base a quanto comunicato ufficialmente da Roma Capitale, l’aggiornamento delle Norme riguarda in particolare dieci ambiti:

1. la riqualificazione delle periferie;
2. la salvaguardia del sistema agricolo;
3. la rigenerazione urbana;
4. l’accesso alla casa;
5. residenzialità e overtourism;
6. la Città storica;
7. la tutela del patrimonio storico, culturale e ambientale;
8. sale cinematografiche e immobili di interesse culturale;
9. gli impianti radiomobili;
10. semplificazione e certezza delle regole.

Complessivamente il percorso di rinnovo delle Norme è durato circa tre anni, modificandone 67, più della metà di quelle vigenti.

Residenzialità e attività extralberghiere

Tra le Norme inserite nel percorso di rinnovo del PRG, ce ne sono alcune dedicate alla tutela della residenzialità nel Centro Storico della Capitale.

Come già avviato in altre grandi città italiane, la Giunta Capitolina ha deciso di porre un freno al cosiddetto overtourism, vale a dire l’espansione di attività di ricezione turistica a discapito della funzione residenziale.

In questo senso, saranno limitati i cambi di destinazione d‘uso verso le attività turistico-ricettive, istituendo anche una sottocategoria urbanistica dedicata, in modo che, in caso di passaggio da non residenziale a residenziale, siano impedite nuove attività extralberghiere.

Inoltre, è stata prevista esplicitamente la possibilità di adottare uno specifico regolamento comunale, al fine di disciplinare la materia e predisporre ulteriori limitazioni.

In prospettiva

A Roma, come in altre grandi città fortemente coinvolte dai flussi turistici, è stato quindi deciso di limitare le locazioni turistiche, agendo da subito con le norme che rinnovano gli aspetti urbanistici e mettendo in agenda l’eventuale adozione di un regolamento cittadino.

Si tratta di fenomeni per cui non è semplice trovare un equilibrio, tra la tutela dei residenti, la cura della città e il diritto dei proprietari di disporre al meglio di quanto possiedono.

Tra l’altro, a livello nazionale, negli ultimi anni sono avvenuti importanti cambiamenti normativi in seguito alla diffusione delle locazioni brevi turistiche tra cui, ad esempio, la definizione di attività imprenditoriale già dal terzo immobile.

È chiaro, poi, che in ogni singola città, in ogni singolo quartiere, la realtà assume identità e specificità che possono e devono essere gestite anche a livello locale, per mantenere una visione d’insieme che permetta, allo stesso tempo, il rispetto e lo sviluppo della città.

Il percorso delle nuove Norme attuative del PRG di Roma è appena cominciato e sarà mia cura, come sempre, seguirne gli sviluppi, raccontandoli qui sul mio blog.

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