Per le case in classe energetica A o B comprate dai costruttori si potrà applicare, entro il 31 dicembre 2023, lo sconto IVA del 50%.
Torna lo sconto IVA del 50% per l’acquisto di case green.
Con l’ultima Legge di Bilancio, approvata al Senato il 29 dicembre scorso, viene riproposta una norma che era già stata applicata tra il 2016 e il 2017 (puoi leggere il mio post pubblicato all’epoca).
Entro il 31 dicembre 2023 si può detrarre dall’Irpef lorda il 50% dell’IVA versata per l’acquisto di immobili residenziali di classe energetica A o B.
Questi immobili residenziali, per poter ottenere lo sconto IVA, dovranno essere comprati dalle imprese costruttrici o da organismi di investimento collettivo del risparmio (OICR) immobiliari.
L’Agenzia delle Entrate, nella Circolare n. 20 del 2016, aveva interpretato in senso estensivo la nozione di imprese venditrici con cui poter ottenere lo sconto IVA, includendo quindi nel novero non solo le costruttrici in senso stretto, ma anche quelle che hanno ristrutturato l’immobile.
La detrazione corrisponde al 50% dell’imposta dovuta sul corrispettivo e va spalmata in dieci quote costanti nell’anno in cui sono state sostenute le spese e nei nove periodi d’imposta successivi.
Va precisato che, in caso di incapienza fiscale, non sarà possibile il rimborso o la compensazione con altre imposte. Inoltre, al contrario di altri bonus fiscali, questo sconto IVA non è cedibile.
Per quanto riguarda la tipologia di immobili, in base alla sopra citata Circolare dell’Agenzia delle Entrate del 2016, c’è la possibilità di godere dello sconto IVA anche per case di lusso o che non siano abitazioni principali ed anche per le pertinenze, purché il loro acquisto sia contestuale a quello dell’unità abitativa.
Nella stessa Circolare, l’Ente fiscale precisa inoltre che non esiste un divieto esplicito di cumulare questo sconto IVA con altre agevolazioni Irpef, per cui non è da escludere il possibile cumulo con altri bonus edili, prorogati al 2024 dalla precedente Legge di Bilancio.
Se vuoi conoscere le altre misure in ambito immobiliare contenute nella Legge di Bilancio 2023, puoi leggere il mio post dedicato.
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