Istat: prosegue la sostanziale stabilità dei prezzi delle case

La rilevazione Istat sul secondo trimestre 2017 evidenzia la prosecuzione di un trend di sostanziale stabilità per i prezzi delle case.

L’Istat ha pubblicato ieri le stime preliminari sui prezzi delle abitazioni per il II trimestre 2017.

Il report evidenzia una lievissima crescita, +o,3%, rispetto al trimestre precedente, con le abitazioni nuove che segnano lo stesso dato mentre le esistenti si fermano a +o,2%.

Su base annua, viene registrato un calo pari a -0,1%, che mitiga il -0,2% segnato dal trimestre precedente.

Sono le abitazioni esistenti a motivare il calo, con -0,3%, mentre per le nuove si è verificato un lieve aumento di +o,1%, in controtendenza con il -0,6% del trimestre precedente.

A partire dal 2010, primo anno dal quale è disponibile la serie storica dell’IPAB (Indice dei prezzi delle abitazioni), i prezzi delle case destinate ad abitazioni sono calati del 14,7%, dato formato dal -2,5% delle nuove e -19,7% delle esistenti.

L’Istat rileva quindi che la discesa cominciata nel 2012 può considerarsi terminata, ma i prezzi delle abitazioni continuano a segnare il passo.

Questi dati sul II trimestre 2017 sui prezzi delle case sono contestuali alla crescita delle compravendite residenziali, per quanto per queste ultime l’ampiezza si è ridotta per il quarto trimestre consecutivo.

Sta di fatto che alla risalita compiuta sul fronte delle compravendite, negli ultimi anni, non corrisponde altrettanta crescita sul fronte dei prezzi delle case. E difatti da alcuni trimestri  le rilevazioni parlano di numeri che, per l’Istat, confermano “la persistenza di una fase di sostanziale stabilità”.

E’ chiaro che tale stabilità, a fronte del notevole calo verificatosi tra il 2012 ed il 2016, può considerarsi un segnale positivo, nel senso di una frenata della discesa. Con altrettanta chiarezza, va anche detto che i dati sopra descritti seguono un andamento diverso da quello osservato per le compravendite.

Ad ogni modo, le tendenze e gli andamenti vanno osservati e verificati soprattutto su periodi medio-lunghi e quindi, come sempre, continuerò a monitorare i report su prezzi e compravendite.

Con l’occasione, ti segnalo i miei post relativi a recenti rilevazioni sul mercato immobiliare:

• le compravendite nel II trimestre 2017;
• i prezzi delle abitazioni nel I trimestre 2017.

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