Prorogata al 30 giugno 2017 la scadenza per l’installazione delle valvole termostatiche (e dei contabilizzatori di calore per gli impianti centralizzati).
Si tratta di un obbligo dettato dal D.Lgs. 102 del 2014, che prevede il recepimento della direttiva 2012/27/UE sull’efficienza energetica, al fine di ridurre l’emissione di CO2 nell’atmosfera. L’uso combinato delle valvole e dei contabilizzatori infatti rende efficiente il consumo energetico per riscaldare le proprie case, inquinando meno e garantendo maggior risparmio.
La scadenza era stata inizialmente fissata per il 31 dicembre 2016, poi è stata prorogata (v. più avanti).
Chi è tenuto all’obbligo di installazione?
Le valvole termostatiche e i contabilizzatori di calore sui termosifoni sono obbligatori per chi vive in condomini con impianto centralizzato, mentre le sole termovalvole vanno installate per impianti autonomi:
- in abitazioni costruite dal 2007 in poi;
- in caso di ristrutturazione dell’impianto, anche avendo solo sostituito la caldaia, dopo il 2007;
- in caso di ristrutturazione dell’abitazione, dopo il 2007.
In base al tipo di impianti condominiali, “orizzontali” o “verticali”, l’installazione potrà variare, usando contabilizzatori per unità immobiliare oppure per ogni singolo radiatore. Sarà il tecnico abilitato, individuato dal condominio, a relazionare sulle soluzioni possibili, in base ad evidenze tecniche, metodi e costi. Sono esentati gli impianti che presentino impedimenti tecnici evidenti, dovuti ad esempio all’obsolescenza o alle caratteristiche dell’intervento qualora risultasse troppo costoso o complicato.
Le sanzioni amministrative previste per gli inadempienti oscillano tra 500 e 2.500 euro, oltre alla diffida ad adeguarsi entro 45 giorni dalla data di contestazione o notifica.
Gli interventi potranno essere effettuati godendo del bonus ristrutturazioni o dell’ecobonus – prorogati anche per quest’anno dall’ultima Legge di Stabilità – a seconda se si tratti di installazione delle sole valvole o di interventi condominiali che comprendano le caldaie. Inoltre, nei condomini gli interventi andrebbero eseguiti tra aprile e ottobre, quando gli impianti centralizzati sono normalmente spenti.
Aggiornamento del 5 agosto 2016
E’ stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il D.Lgs. 141/2016 che integra il D.Lgs. 102/2014 e che contiene i doveri e le sanzioni previste per i proprietari degli immobili e per i condomìni. Gli impianti condominiali dovranno trasformarsi da centralizzati in autonomi entro il 31 dicembre 2016, salvo l’impossibilità tecnica che dovrà essere redatta da un progettista. Le sanzioni vanno da 500 a 2.500 euro, sia per le singole unità immobiliari che per i condomìni. I dettagli sulle sanzioni sono contenuti nell’articolo 11 del D.Lgs. 141/2016.
Aggiornamento del 29 dicembre 2016
Con il Decreto Milleproroghe, oggi il Governo ha spostato al 30 giugno 2017 la scadenza precedentemente fissata al 31 dicembre 2016.
Aggiornamento del 12 giugno 2017
In vista della scadenza del 30 giugno prossimo, il Ministero dello Sviluppo Economico (MISE) ha pubblicato le FAQ per fornire chiarimenti in merito alla termoregolazione e contabilizzazione del calore.
Tra l’altro, viene ribadito che la delibera condominiale non è sufficiente per adempiere all’obbligo.
Si può accedere alle FAQ del MISE cliccando qui.
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