Napoli e provincia: mercato residenziale con il segno meno

Il 28 novembre 2014 l’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la Nota Territoriale su Napoli, relativa all’andamento del mercato residenziale nel I semestre 2014.

Da considerare che i dati relativi alle transazioni si riferiscono a transazioni di unità immobiliari “normalizzate”, cioè le compravendite dei diritti di proprietà sono “contate” relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità immobiliare è compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni.

Vi offro uno sguardo di sintesi sul territorio di Napoli e provincia.

Partiamo con il dato complessivo della regione Campania che è negativo, rispetto al I semestre 2013: -3,5%. Difatti la sola provincia in campo positivo è quella di Salerno, con un +2,8%.

Per la città di Napoli, le transazioni sono state 2.710, per una diminuzione pari al -16,0%.

Nel periodo considerato, nella provincia di Napoli si contano 6.735 transazioni, vale a dire un calo sul corrispondente semestre del 2013 pari a -5,6%.

Osservando più nel dettaglio le macroaree diverse dal capoluogo, vi segnalo alcuni aspetti di rilievo:

• In area Acerra-Pomigliano il dato complessivo è positivo (+7,5%), trainato soprattutto dalle performance di Pomigliano d’Arco e Casalnuovo di Napoli;
• l’area Flegrea evidenzia un +6,7%, dovuto in particolare a Bacoli, Forio e Monte di Procida;
• l’area Giuglianese segna un -6,4%, coerente con il forte calo di Giugliano in Campania, nonostante l’ottimo risultato di Marano di Napoli;
• a Napoli Nord torna il segno positivo, +2,7%, grazie soprattutto ad Arzano, Casoria e Frattaminore;
• in area Nolana c’è un lieve aumento pari a +0,4%, con il calo di Marigliano compensato dal buon risultato di Nola;
• nella Penisola Sorrentina il buon +8,0% si compone grazie soprattutto a Vico Equense, Sorrento e Massa Lubrense;
• l’area Vesuviana Costiera evidenzia un +10,6% trainato specialmente da San Giorgio a Cremano, Torre del Greco e Castellamare di Stabia;
• la Vesuviana Interna invece si situa a -9,1%, spinta in basso soprattutto da Cercola, Somma Vesuviana e Volla, mentre Ottaviano e San Sebastiano al Vesuvio mostrano risultati molto positivi.

Il dato complessivo della provincia è quindi negativo – al contrario di quelli di Roma, Firenze e Milano – ma ci sono segnali di ripresa per la città di Napoli osservando gli ultimi dati nazionali.

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