La Legge di Bilancio 2021 è stata approvata definitivamente ieri e, tra conferme e novità, contiene diverse misure in ambito immobiliare.
Al Senato è stato dato ieri il via libera definitivo alla Legge di Bilancio 2021, contenente diversi provvedimenti per l’immobiliare, che ti descrivo a seguire in sintesi.
La proroga dei bonus casa
Sono stati prorogati a tutto il 2021 il bonus ristrutturazioni, l’ecobonus al 65%, il bonus facciate, il bonus verde e il bonus mobili ed elettrodomestici: tutti i dettagli li puoi leggere nel post dedicato.
Sono state modificate anche alcune disposizioni relative al superbonus del 110%, che ti invito a leggere nel post aggiornato.
Il nuovo bonus idrico
Con la Legge di Bilancio 2021 è stato creato il “Fondo per il risparmio di risorse idriche”, con una dotazione di 20 milioni di euro per il 2021, per riconoscere, alle persone fisiche residenti in Italia, nel limite di spesa suindicato e fino ad esaurimento delle risorse, un bonus idrico pari a 1.000 euro per ciascun beneficiario, da utilizzare entro il 31 dicembre 2021. Gli interventi ammessi sono quelli di sostituzione di vasi sanitari in ceramica con nuovi apparecchi a scarico ridotto e di apparecchi di rubinetteria sanitaria, soffioni doccia e colonne doccia esistenti con nuovi apparecchi a limitazione di flusso d’acqua, su edifici esistenti, parti di edifici esistenti o singole unità immobiliari.
Inoltre, è stato istituito un credito d’imposta, per l’acquisto di sistemi di filtraggio acqua potabile, rivolto alle persone fisiche e ai soggetti esercenti attività d’impresa, arti e professioni, e agli enti non commerciali. Questo credito d’imposta ammonta al 50% delle spese sostenute, dal 1° gennaio 2021 al 31 dicembre 2022, fino ad una cifra complessiva non superiore, per le persone fisiche esercenti attività economica, a 1.000 euro per ogni unità immobiliare o esercizio commerciale e, per gli altri soggetti, a 5.000 euro per ciascun immobile adibito all’attività commerciale o istituzionale, per l’acquisto e l’installazione di sistemi finalizzati al miglioramento qualitativo delle acque destinate al consumo umano erogate da acquedotti. Il credito d’imposta spetta nel limite complessivo di 5 milioni di euro rispettivamente per l’anno 2021 e 2022.
Nullità procedure esecutive nei piani di zona
Nella Legge di Bilancio 2021 è stata normata la nullità delle procedure esecutive su immobili in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata, finanziati in tutto o in parte con risorse pubbliche. Su questo, puoi leggere il mio post dedicato.
Morosità incolpevole
E’ stato incrementato di 50 milioni di euro per il 2021 il Fondo per le morosità incolpevoli, istituito a suo tempo presso il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti.
Questo Fondo sostiene i destinatari di un atto di intimazione di sfratto per morosità, con sopravvenuta impossibilità a provvedere al pagamento del canone di locazione per perdita o consistente riduzione della capacità reddituale. In particolare, le risorse possano essere utilizzate nei comuni ad alta tensione abitativa che abbiano avviato bandi o altre procedure amministrative, per l’erogazione di contributi in favore di inquilini morosi incolpevoli.
Regime fiscale delle locazioni brevi
Nella Legge di Bilancio 2021 viene stabilito che il regime fiscale delle locazioni brevi, con effetto dal periodo d’imposta relativo al 2021, è riconosciuto solo in caso di destinazione alla locazione breve di non più di quattro appartamenti per ogni periodo d’imposta. Negli altri casi, per la tutela del consumatore e della concorrenza, l’attività di locazione, da chiunque esercitata, si presume che sia svolta in forma imprenditoriale.
Credito d’imposta sui canoni non abitativi
Viene esteso il credito d’imposta per i canoni di locazione degli immobili a uso non abitativo alle agenzie di viaggio e ai tour operator. Per questi soggetti e per le imprese turistico-ricettive il credito spetta sino al 30 aprile 2021, che amplia quindi il termine originario del 31 dicembre 2020.
Esenzione Imu
Sono esentati dalla prima rata IMU 2021 gli immobili in cui vengono svolte specifiche attività connesse ai settori del turismo, della ricettività alberghiera e degli spettacoli. Contestualmente, viene incrementato l’apposito Fondo di ristoro per i comuni.
Contributo per studenti fuori sede
E’ stato istituito un Fondo finalizzato alla corresponsione, per l’anno 2021, di un contributo per le spese di locazione abitativa sostenute dagli studenti fuori sede, iscritti alle università statali.
In particolare, il Fondo, che ha una dotazione di 15 milioni di euro per il 2021, è destinato agli studenti fuori sede, iscritti alle università statali, appartenenti ad un nucleo familiare con un ISEE non superiore a 20mila euro e che siano residenti in luogo diverso rispetto a quello di ubicazione dell’immobile locato.
I criteri di erogazione delle risorse del Fondo, nonché le relative modalità, tramite le Università, saranno disciplinati con decreto da adottare entro 60 giorni dalla data di entrata in vigore della Legge di Bilancio 2021.
Sospensione mutui nei territori colpiti da eventi sismici e calamitosi
E’ stata prorogata al 31 dicembre 2021, nei territori colpiti dagli eventi sismici del 2016-2017, la sospensione del pagamento delle rate dei mutui e dei finanziamenti per le attività economiche e produttive e per i soggetti privati.
Prorogata, al 31 dicembre 2021, anche la sospensione del pagamento delle rate dei mutui con banche o intermediari finanziari per i soggetti residenti nei comuni interessati da altri eventi calamitosi:
- gli eventi alluvionali del 17 e 19 gennaio 2014 in provincia di Modena;
- gli eccezionali eventi atmosferici avvenuti tra il 30 gennaio e il 18 febbraio 2014 in diverse province venete;
- gli eventi sismici del 20 e 29 maggio 2012 che hanno colpito le regioni Emilia-Romagna, Lombardia e Veneto.
Acquisto diretto di immobili da parte degli enti pubblici territoriali
E’ prevista la possibilità per le regioni, i comuni e gli altri enti pubblici territoriali di procedere all’acquisto diretto di unità immobiliari, appartenenti al patrimonio immobiliare dello Stato. La congruità del prezzo viene attestata dall’Agenzia dell’Entrate.
Piani di sviluppo per investimenti in aree dismesse
Nella Legge di Bilancio 2021 è stata prevista la possibilità di definire piani di sviluppo per il finanziamento degli interventi per la rigenerazione e riqualificazione di aree dismesse, oltre che di infrastrutture e di beni immobili in disuso, appartenenti alle amministrazioni pubbliche.
Per il finanziamento dei piani è istituito un apposito fondo, con una dotazione di 36 milioni di euro per il 2021, 72 milioni per il 2022, 147 milioni per il 2023. Il compito di coordinare e supportare le pubbliche amministrazioni, centrali e locali, coinvolte nella predisposizione e nella definizione dei piani di sviluppo e di proporre la graduatoria dei piani ai fini dell’accesso al finanziamento da parte del fondo, è assegnato alla struttura di missione Investitalia. Ci sono, inoltre, specifiche disposizioni dedicate alla creazione di partenariati pubblico-privato.
La Città dello Sport a Tor Vergata
Nella manovra per il 2021 un capitolo è stato dedicato alla Città dello Sport di Roma, a Tor Vergata, il complesso imperniato sulla “Vela” dell’architetto Calatrava e abbandonato da tempo.
Con l’intento di recuperare l’intervento e completare la riqualificazione dell’area, nella Legge di Bilancio 2021 sono stati assegnati 25 milioni di euro al Ministero dell’Università e della Ricerca per il successivo trasferimento all’Università di Tor Vergata, per definire il contenzioso pendente connesso alla mancata realizzazione del complesso.
La proprietà dell’area e delle opere realizzate passeranno all’Agenzia del Demanio, con atto da stipulare entro il 31 marzo 2021. Per la manutenzione delle opere realizzate e la messa in sicurezza dell’area sono stati assegnati 3 milioni di euro, per gli anni dal 2021 al 2023, alla stessa Agenzia del Demanio. Dalla data di definizione dei contenziosi cessa la convenzione tra l’Università di Tor Vergata e la società assegnataria dei lavori.
Avrò cura, come sempre, di aggiornare il mio blog su eventuali novità e modificazioni delle misure sopra descritte, oltre che sulla loro applicazione.
La Legge di Bilancio 2021 è stata pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n. 322 del 30/12/2020.
_______________________________________________________
Ti potrebbe interessare anche
Lascia un commento