Decreto Rilancio: il credito d’imposta per le locazioni non abitative

Il Decreto Rilancio ha istituito un credito d’imposta per le locazioni non abitative di imprese, autonomi ed enti non commerciali.

Il provvedimento

Il Decreto Rilancio è entrato in vigore con la pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale Serie Generale n. 128 del 19 maggio 2020. Contiene, tra l’altro, misure urgenti in materia di sostegno al lavoro e all’economia, connesse all’emergenza dettata dal COVID-19.

Tra le misure previste, c’è il credito d’imposta per i canoni di locazione degli immobili a uso non abitativo e affitto d’azienda.

Il credito d’imposta

Il credito d’imposta ammonta al:

• 60% dell’ammontare mensile del canone di locazione, di leasing o di concessione di immobili ad uso non abitativo destinati allo svolgimento dell’attività industriale, commerciale, artigianale, agricola, di interesse turistico o all’esercizio abituale e professionale dell’attività di lavoro autonomo;
• 30% in caso di contratti di servizi a prestazioni complesse o di affitto d’azienda, comprensivi di almeno un immobile a uso non abitativo destinato allo svolgimento dell’attività industriale, commerciale, artigianale, agricola, di interesse turistico o all’esercizio abituale e professionale dell’attività di lavoro autonomo.

A chi è rivolto

• Imprese, anche agricole;
• Lavoratori autonomi;
• Enti non commerciali, compresi gli enti del terzo settore e gli enti religiosi civilmente riconosciuti per gli immobili non abitativi destinati all’attività istituzionale.

Limiti e requisiti

Per accedere al beneficio, imprese e lavoratori autonomi non devono aver superato il limite di 5 milioni di euro di ricavi o compensi nel 2019. Questo limite non si applica alle imprese alberghiere e agrituristiche.

Il credito d’imposta spetta ai locatari esercenti attività economica a condizione che abbiano subito una diminuzione del fatturato o dei corrispettivi, nel mese di riferimento, di almeno il 50% rispetto allo stesso mese del periodo d’imposta precedente.

Il credito d’imposta è commisurato all’importo versato nel periodo d’imposta 2020, con riferimento a ciascuno dei mesi di marzo, aprile e maggio.

Per le strutture turistico ricettive con attività solo stagionale, il riferimento è a ciascuno dei mesi di aprile, maggio e giugno.

Questa misura non concorre alla formazione del reddito ai fini delle imposte sui redditi e dell’Irap.

Come si può utilizzare

Il credito d’imposta si può utilizzare:

• nella dichiarazione dei redditi relativa al periodo d’imposta di sostenimento della spesa;
• dopo il pagamento dei canoni, in compensazione nel modello F24;
• cedendo il credito al locatore, o ad altri soggetti, comprese le banche e altri intermediari finanziari.

Non cumulabilità

Questo credito d’imposta non è cumulabile con quello già previsto dal Cura Italia per botteghe e negozi.

Altre misure del Decreto Rilancio

Nel Decreto Rilancio sono previste anche due misure interessanti per la riqualificazione immobiliare, su cui ti invito a leggere i miei post:

• il superbonus del 110%;
• l’estensione dello sconto in fattura e della cessione del credito al bonus edile e al bonus facciate.

Aggiornamento del 6 giugno 2020

In data odierna, l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la Circolare n. 14, per fornire i primi chiarimenti su questo credito d’imposta.

Aggiornamento del 2 luglio 2020

L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato ieri le modalità di attuazione della cessione di questo credito d’imposta, con le relative istruzioni.

_________________________________________