Acquisto immobili di classe A o B: si detrae il 50% dell’IVA

Prorogata a tutto il 2017 la detrazione IVA del 50% se si acquistano dai costruttori immobili residenziali in classe A o B.

Questa detrazione IVA è definita dal comma 56 dell’articolo 1 della Legge di Stabilità 2016.

L’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B (quindi con elevata efficienza energetica) va effettuato entro il 31 dicembre 2016, presso le imprese costruttrici. La detrazione dall’IRPEF lorda del 50% che si applica sull’IVA fatturata (fino alla concorrenza del suo ammontare) è ripartita costantemente in dieci anni.

Vi faccio un esempio. Se il prezzo d’acquisto fosse pari a € 200.000, la detrazione IVA si calcolerebbe così:

• prima casa: l’IVA dovuta è al 4%, quindi ammonta a € 8.000, per cui andrebbero in detrazione dieci rate annuali da € 400;
• non prima casa: l’IVA dovuta del 10% è pari a € 20.000, quindi andrebbero detratti € 10.000 (€ 1.000 per ognuno dei dieci anni previsti).

Le altre misure in ambito immobiliare previste dalla Legge di Stabilità 2016 sono consultabili nel mio post dedicato.

Aggiornamento del 23/2/2017

Il Decreto Milleproroghe approvato oggi alla Camera prevede la conferma per tutto il 2017 della detrazione IVA al 50%, che vale per l’acquisto di immobili energeticamente efficienti, nuovi o completamente ristrutturati da imprese.

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