Luglio-settembre 2022: rallenta la crescita dei prezzi delle case

I dati Istat relativi al periodo luglio-settembre 2022 mostrano i primi segnali di rallentamento della crescita dei prezzi delle abitazioni.

Nel trimestre luglio-settembre 2022 l’Istat riscontra un calo della crescita dei prezzi delle case, in parallelo con l’analogo rallentamento delle compravendite.

In base alle stime preliminari sul periodo considerato, l’IPAB (Indice dei prezzi delle abitazioni) segna un -1,0% in confronto con il trimestre precedente e un +3,0% rispetto allo stesso periodo del 2021 (era +5,2% nel secondo trimestre 2022).

Il dato tendenziale di crescita è dovuto sia ai prezzi delle abitazioni nuove (+2,8%) che a quelli delle esistenti (+3,0%).

Le esistenti incidono oltre dell’80% sull’indice aggregato, ma entrambe le tipologie, seppur col segno positivo, sono in decelerazione, visto che nel trimestre precedente avevano totalizzato, rispettivamente, +12,1% e +3,8%.

Il dato negativo congiunturale è provocato soprattutto dalla performance negativa delle case nuove (-5,4%), che invece, nel precedente periodo, avevano registrato un notevole +6,8%.

Le abitazioni esistenti calano di poco, -0,1%, mentre erano cresciute dell’1,4% in aprile-giugno 2022.

Considerando i primi tre trimestri dell’anno in corso, l’Istat rileva – facendo un confronto con l’analoga fase del 2021 – un aumento dei prezzi delle abitazioni pari complessivamente a +4,2% (case nuove con +6,6%, esistenti con +3,7%).

L’andamento sopra descritto in luglio-settembre 2022 evidenzia un prosieguo della crescita dei prezzi delle case, anche se in rallentamento.

I dati su base annua, rileva l’Istituto di statistica, si muovono col segno più da oltre tre anni (le case nuove da circa cinque anni), ma questa decelerazione è parallela all’andamento delle compravendite, anch’esse rimaste in ambito positivo, ma in calo rispetto ai trimestri precedenti la fase luglio-settembre 2022.

Da diversi mesi si sta anche verificando un aumento dei tassi sui mutui: sulle decisioni della BCE, puoi consultare il post che ho pubblicato pochi giorni fa.

Se vuoi conoscere nel dettaglio l’andamento delle compravendite secondo l’ultima rilevazione dell’Agenza delle Entrate, puoi leggere il mio recente post dedicato.

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